Abril de 2012
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Resumen
La Agencia de Servicio Agrícola (“Farm Service Agency” o FSA por sus siglas en uture) del Departamento de Agricultura de Estados Unidos (“U.S. Department of Agriculture” o USDA) otorga y garantiza préstamos para agricultores y ganaderos principiantes que no pueden obtener crédito con prestamistas comerciales. Cada año fiscal, la Agencia destina una porción de sus fondos de préstamos directos y garantizados para la compra de propiedad agrícola (FO, por sus siglas en uture) y de préstamos uturesor (OL, por sus siglas en uture), para agricultores principiantes.
Un agricultor principiante es una persona o entidad que (1) no ha manejado una granja/finca por más de 10 años; (2) cumple con los uturesor del programa de préstamo que solicita; (3) tiene una participación significativa en la operación y (4) a los efectos de FO, no es propietario de una granja más grande que 30 por ciento del tamaño promedio de las granjas del condado. (Atención: todos los solicitantes para préstamos FO directos deben haber participado en el negocio de la operación de una granja por lo menos durante 3 años). Si el solicitante es una entidad, todos los miembros deben tener una relación de sangre o matrimonial y todos los miembros de una empresa deben cumplir con los uturesor de agricultores principiantes.
Cantidad Máxima de Préstamo
Las cantidades máximas de préstamos son las siguientes:
- FO u OL directo: $300,000; y
- FO u OL garantizado: $1, 214,000 (La cantidad varía anualmente con base en la inflación).
Programa de Pago Inicial
La FSA tiene un programa de préstamo especial que le brinda asistencia a agricultores principiantes y en desventaja social (“socially disadvantaged applicants” o SDA) en la compra de una granja. Los agricultores que estén por jubilarse pueden utilizar este programa para uturesor sus tierras a generaciones utures.
Para ser Elegible
- Un solicitante debe dar un pago inicial en efectivo de por lo menos el 5 por ciento del precio de compra.
- La cantidad máxima del préstamo no puede exceder de 45 por ciento del más bajo de los siguientes: (a) el precio de compra de la granja o ganadería; (b) el valor de tasación de la granja o ganadería por adquirir o (c) $500,000. (Atención: esto resulta en una cantidad máxima de préstamo de $225,000).
- El plazo del préstamo es de 20 años. La tasa de interés es un 4 por ciento debajo de la tasa de FO directa, pero no es inferior a un 1.5 por ciento.
- El saldo restante se puede obtener con un prestamista comercial o de una parte privada. La FSA puede proporcionar una garantía hasta por el 95 por ciento si el financiamiento se obtiene con un prestamista comercial. Los prestamistas participantes no tienen que pagar una tarifa de garantía.
- El financiamiento ofrecido por prestamistas participantes debe tener un periodo de amortización de por lo menos 30 años y no debe tener una cuota residual (“balloon payment”) con vencimiento durante los primeros 20 años del préstamo.
Venta de Inventario de Tierras Agrícolas
La FSA anuncia la venta de tierras agrícolas de inventario dentro de días después de su adquisición. Los SDA y los agricultores principiantes que cumplan con los requisitos tienen prioridad en cuanto a la compra de estas propiedades al valor de tasación del mercado. En caso de que más de un SDA o agricultor principiante que cumpla con los requisitos de elegibilidad quiera comprar la misma propiedad dentro de los primeros 135 días, el comprador será seleccionado al azar.
Acuerdo de Financiamiento Conjunto
Los agricultores principiantes pueden decidir formar parte de un acuerdo de financiamiento en conjunto. Con este acuerdo, la FSA presta hasta el 50 por ciento de la cantidad financiada y otro prestamista proporciona 50 por ciento o más. Su oficina local de la FSA le puede proporcionar la tasa de interés y el plazo del préstamo no deberá exceder 40 años o la vida útil de la garantía.
En Dónde Solicitar
Las solicitudes para ayuda de préstamo directo se pueden presentar a la oficina local de la FSA que atiende el área en donde se ubica la operación. Las oficinas locales de la FSA aparecen en el directorio telefónico, en la sección “U.S. Government, Department of Agriculture o Farm Service Agency”. Para préstamos garantizados, los solicitantes deben hacer la solicitud a un prestamista comercial que participa en el Programa de Préstamos Garantizados. Comuníquese con su oficina local de la FSA para obtener una lista de prestamistas participantes.
Para Mayor Información
Información adicional acerca de éste y otros programas de la FSA está disponible en las oficinas locales de la FSA o en el sitio Web de la FSA en: http://www.fsa.usda.gov.
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) prohíbe la discriminación en todos sus programas y actividades a causa de raza, color, nacionalidad, edad, discapacidad, y donde aplicable, sexo, estado civil, estado de familia, estado de paternidad, religión, orientación sexual, información genética, creencias políticas, en represalia, o porque toda o una parte del ingreso de un individuo de algún programa de asistencia pública. (No todos los criterios prohibidos se aplican a todos los programas). Las personas con discapacidades que requieren los métodos alternativos de comunicación de información de los programas (sistema Braille, letras grandes, cintas de audio, etc.) deben contactar el Centro TARGET de USDA en (202) 720-2600 (voz y TDD).
Si usted quiere presentar una queja de discriminación, escriba a USDA, Director, Office of Civil Rights, 1400 Independence Avenue, SW, Washington, DC 20250-9410, o llame al (800) 795-3272 o al (202) 720-6382 (TDD).
USDA es un proveedor y empleador que ofrece empleo igual y oportunidades iguales para todos.
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